家づくり相談

増築屋根部バルコニー仕様

2013-04-06

質問:

築15年の自宅の1階を増築し合わせてリフォームで間取り変更を考えています。増築部分の上はバルコニーで仕上げたいと思います。増築部が4×8Mと大きいですが、どんな作り方がいいでしょうか?

既に「屋上庭園」が売りのハウスメーカーさんとFC加盟の工務店で相談しています。「屋根の上に特注アルミベランダを載せて作りますよ」と言っていたFC工務店は、問い合わせたらサイズ対応不可でしたとギブアップのようです。下部がリビング・ダイニングなので雨漏りの心配から逃れるにはハウスメーカーの「屋上庭園」しかないのでしょうか?

 

大槻 健

写真
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
屋上庭園しか。無い!!そんなことはないですよ。
雨漏りをするというのはそれなりの原因があります。
特に開口部付近から漏れることが殆どですから、設計
によっては特に心配ないこともあります。

アドバイスなども行いますのでMAILでお問い合わせ下さい。

(全国対応しています。)

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その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

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家づくり 相談:自動車整備工場を建てる

2013-03-31

質問:

自動車整備工場を建てたいと思っています。敷地は140坪有りその50坪ほどを使って立てようと思ってます。1階を工場して、2階3階を住居にしようと思ってます。大体、どのぐらいの費用がかかりますか?地域は兵庫県です。

 

大槻 健

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適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
概算費用というのは使い方によっては全く意味がないものに
なってしまいます。
銀行融資対応のものであれば、年収が大きな査定要素になります。
実際に建てる為に見積などを精査する場合はまず、設計を進めて
いくことで、工法、建材の仕様などを決めて行く必要があります。

当社では建築コストが中心に活動しているので、詳しくはMAILで
お問い合わせ下さい。

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家づくり 相談:間口の狭い家で地下

2013-03-29

質問:

こんにちわ。初めて家を建てることを考えています。
いま、契約を考えている土地ですが、
2mの入り口から急峻な坂を登り、家を建てる土地に行く事になります。
その急峻な坂を切り、地下の玄関を考えているのですが、
2mの入り口から地下室の工事は可能なのでしょうか?
確実に重機は入りません

お手数ですが、分かる方教えて下さい。

回答:

大槻 健

写真
適値コム(tekine.com)テキネコムより

工事を計画することは可能です。
しかし、工事費が高くなると思われます。
特に重機が入らない場合、手掘りとなり、量にもよりますが
時間と労働人数が掛ると思われます。

土地情報などを詳細にお知らせ頂ければ
アドバイス出来るかもしれません。

詳しくはMAILにてお願います。

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家づくり 相談:ハウスメーカーとのやりとり

2013-03-25

質問:

この度、仙台市内で土地を購入し

ハウスメーカーで家を建てようと考えている者です。

この3ヶ月間2つのハウスメーカーさんと
契約直前までお話を進めさせて頂きましたが
足元を見られているようなやり方に
どうしても納得いきません。

銀行、もしくはフラットで資金計画をたてているのですが
こちらは「月々◯万円以内で、ボーナスも◯万円で」
と伝えていてもハウスメーカーさんは
融資可能限度いっぱいいっぱいまで借り入れさせたいようで
お話に行く度に
「今回はウン万円アップになりました。
でも、月々は◯万円以内です。ボーナスも◯万円以内です。
融資額の範囲です。」

確かに月々の予算内に収まり諸経費も含まれてはいるのですが
仕様は決まっておらず、近い将来車の買い替えや
子供の教育ローンの可能性などを考えると
「融資額いっぱいいっぱい」のやり方に納得いきません。

正直、どこのハウスメーカーに行っても同じ気がして
かなり憂うつです。
建築家の方と家を建てた場合
融資額いっぱいいっぱいになったりせず
土地のつなぎ融資や諸経費を含めたローンは組めるのでしょうか?

今日もこれからハウスメーカーで話し合いです。
最初は楽しかったのに、今は少し気が重いです。

大槻 健

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適値コム(テキネコム)tekine.comより

住宅の適正価格を研究しています。

MHでの営業手法は殆ど同じですが、彼らの立場を考えると
組織中で動く方法論です。

ゆえに発注者側の立場で考えていない部分が解せないのですね。
私どもでは見積を解析して比較、検証、分析というStepで
数字化による意志決定をお薦めしています。

デザインやブランドという趣向については数字化出来ませんが
数字化出来ることで、最終意思の決定に繋がります。

新しい住宅の購入方法として提言しています。
詳しくはMAILにてお知らせ致します。

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家づくり 相談:土地購入の決断….

2013-03-24

質問:

はじめまして.現在土地を探しています.

私の思っている条件にはかなり合致しているものの,なぜか決断できていません.
優柔不断なだけかもしれませんし,たんに高価な買い物だからかもしれません(笑)

土地購入に際して,希望している条件に合致しているもののなぜか決断に時間が
かかってしまった方,最終的に「これにしよう!」と決断された時の気持ちなど
教えていただけないでしょうか.

よろしくおねがいします.

大槻 健

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テキネコム(適値コム)tekine.comより

住宅の適正価格を研究しています。

決めることが出来ない。
これは大きくは3つの要素です。

・高額であるので、失敗したくない。
・専門知識が必要で内容が吟味できない。
・沢山の情報があり過ぎて精査できない。

ゆえに住宅を決める前に住宅の専門家を決める
ことをお薦めします。
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是非、ご連絡下さい。
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家づくり 相談:7坪2500万円で完全分離型二世帯住宅

2013-03-22

質問:

先月、母と暮らす「完全分離型二世帯住宅」建てるために37坪の土地を購入しました。

建ぺい容積率は60%/200%と申し分ないのですが、ハウスメーカーや工務店等に
プラン、見積りを依頼すると、やはりかなりの予算オーバーとなってしまいます。

タイトルに2500万と書いていますが、正式には家具代等全て込みで2700万を
考えています。
1階が母世帯で2LDK。2階3階が子世帯で3LDKと考えており、最終的に
延床50坪~が理想です。
ほとんどの見積りが3,000万円を超えてくるのですが、妥当な金額なのでしょうか。
よろしくお願いします。

大槻 健

写真
テキネコム(適値コム)より

住宅の適正価格を研究しています。

金額の妥当性を見出すのは見積精査という業務をすることが
重要となります。

見積精査とは、どのような工事をどのように計画して、コストになっている
かを見分していくことなのです。

当社は見積精査プログラムを開発しました。
また、そのサポート業務も展開しています。

一度、MAILにてご連絡下さい。

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家づくり相談:隣の土地が空いているんですが・・・

2013-03-20

質問: 続けての質問、克つ長くなってしまい申し訳ないですが、
困っているので教えてください。

今の建設予定地が南北に長い長方形の36,9坪の土地なんですが、
隣の同じような大きさ・形の土地が空いています。

その土地には古い平屋が建っていて、もう10年近く誰も住んでいません。
その土地の地主さんが数年前に家の母に土地を買う気はないかと
訪ねてきたらしいのですが、当時はまだ家を建てる計画もなかったので
断っていました。
しかし現在36,9坪の土地に3世帯で暮らせる家を建てようと考えて
いるのですが、3階建てにするのがいいのか、隣の土地を購入して
広い2階建てにするのがいいのか悩んでいます。

どちらかというと下の親への音を気にしながら過ごす3階建てよりも、
2階建てにしたいとかんがえているのですが・・・ そこで質問です。

①3階建て(重骨鉄筋)から2階建てにしたときの減額分と土地購入費
(上限で500万←実家の坪単価で計算しました。)
ではどちらの方が高くつきそうですか?

②土地購入の交渉は私(素人)がするよりもプロの不動産に頼んだほうが
安く購入しやすいですか?
(まず自分で交渉してから・・・というのも考えていますが)
仲介手数料と消費税を考えると悩んでしまいます。

ちなみにこの土地の地主さん、数年前には向こうから買うことを聞いてきたのですが、
最近になってこちらから聞くと売る素振りを見せてくれなくなりました。
なので下手に素人が交渉するよりはとも思うのですが・・・ すみません。

悩んでいることを思いつくままにかいてしまったので、まとまらずに分かりづらい
かもしれませんが、ご回答よろしくお願い致します。

 

回答:

テキネコム(tekine.com)より

1の回答: 重量鉄骨の場合、上層に上がる分、コスト高となります。
土地の購入費用が正確に提示する必要がありますが どちらのケースも生まれる可能性
があります。 300万円程度であれば、土地購入側のメリットが際立つ ように思えます。

イニシャルコストについても検討が必要ですが、ランニングコスト 将来性と言う部分での
検討が必要と思われます。

2について: 不動産の購入ネゴについて プロの場合、売買価格というのが常識的に
理解出来ます。
しかし、売主の事情や買主の事情によって価格が決まります。
例えば、売主が借金などがある場合は、その精算金額によって 金額が決まります。

ネゴというよりは現状の売買価格を知ること。
また、購入金額を指示する時に自分がやる方がよいか。
他者にやってもらいたいか。という気持ちの問題が大きいと思います。

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(海外支店)

家づくり相談 質問:家の建て替えを考えています。

2012-01-19

質問:家の建て替えを考えています。
http://www.houseco.jp/qa/detail/665

上記rinkを参考にしてください。

住宅の建て替え時期って。いつなのか。

うーん。不景気だし。今じゃあなくてもいいか。と考えがちですよね。
本当は建物は減価償却(どんどん古くなっている)のです。

だから、建替えする時は計画的に積み立てなどの貯金をすることが
重要ですね。
するとBudget(予算)が作れますからいざの時もその
予算から何をするべきか。を考えることが出来ます。

住宅のコストで悩んだら。専門家の知恵を借りましょう。
適値住宅版
http://tekine.com

店舗で失敗する前に相談しましょう。
専門家が味方になっているのは凄く強みです。
店舗適値
http://tekine.jp

思い通りの不動産を見つけるには。
適値不動産部
http://estate.tekine.com

家づくり相談  質問:狭小住宅の建て替えと計画準備

2012-01-15

ハウスコの家づくり相談実施中です。

質問:狭小住宅の建て替えと計画準備
http://www.houseco.jp/qa/detail/664

コメント:

初めて自宅を造ると考えた時にどうしたらよいか。悩みますね。
私どものような専門家が少ないのも事実です。
小さい力ですがいつかはMajorにしたいです。

家づくり相談 「古ビルの住宅リフォーム費用」

2012-01-01

ハウスコの家づくり相談を実施しています。

http://www.houseco.jp/qa/detail/657

 

適値は建築見積などの適正化を行っています。
専門知識でなければ検証、分析はできません。

一般の方は比較のみで住宅を購入してしまうのです。
だから、失敗してしまう!!
数千万円の購入なのです。会社でも専門家を雇いますよね。
故人だからこそ、Costの専門家に依頼して欲しいです。

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