家づくり相談

新築。平屋と2階建て。 現在、ハウスメーカーと新築

2015-10-29

質問:

新築。平屋と2階建て。

現在、ハウスメーカーと新築で注文住宅の打合せを始めた所です。(全国規模の大手メーカーではなく工務店上がりの様な地元のメーカーです。)

夫婦+子供2人が暮ら

す間取りで、1階がリビングで2階に各自の部屋というごく普通の考えでいたのですが、メーカーの担当者がやけに平屋での建築を勧めてきます。

田舎の親の土地ですので、一般的な2階建てと考えた時の40坪位の建坪であれば平屋で建てられるスペースは十分あります。

担当者曰く、平屋の場合、同じ間取りであれば確かに坪単価は高くなるが、階段等が必要ないのでトータルの金額はそんなに変わらない。との事らしいです。
自分達の生活スタイルからして、ワンフロアで普段の暮らしが完結できれば確かに理想的だとは思います。

しかし改めて、平屋にしましょう!と勧められると、ちょっと…と言う感じにもなります。

金銭的云々含めて皆様だったらどうお考えになりますか?

補足土地は文筆の際、150坪までにして下さいと言われているので最高150坪です。
建坪ではなく、延床面積が40坪位と考えていました。

 

 

回答:

tekine_comさん

住宅のコストを研究しています

平屋か2階建ての比較ということでしょうか
コストで言えば、同じ床面積であれば、基礎工事部分が多くなる
と思われます

確かに階段がなくなることでのコストメリットはありますがコンクリート
ボリュームが多くなり、且つ土壌の状況によりますが、地耐力などが
ない場合は基礎工事が大きく変化します

建築工事の原価としては荷揚げや重機などの必要性がなくなることで
金額の圧縮は見込まれますが、売価に影響する話ではないので

平屋の場合は基礎工事の状況次第となります

建築条件としては都市計画区域内であると容積率、建蔽率という
2つの条件が敷地面積との関係性で建設出来る範囲が確定されます

150坪の土地と40坪居住スペースとの関係性は上記の法的チェック
の上で検討されていると思いますが。

その他、バリアフリーとして考えれば平屋の方が有利です
車椅子などを考慮すると平屋がよいでしょう

地元工務店であるとある程度話を進めると断りづらくなります
建築コストは大きく変動する可能性があるので、最低3社以上の
見積比較をお奨めします

適値コム

住宅のコストを研究しています

平屋か2階建ての比較ということでしょうか...

男友達Mさんが、 千葉県の津田沼に戸建購入し

2015-10-27

質問:

男友達Mさんが、
千葉県の津田沼に戸建購入しました。
4千万円で注文住宅、敷地面積は約50坪。(延床面積は30坪ぐらいので、お庭が20坪とか)
最寄駅まで徒歩23分。

コストコや、ららぽーとへは車ですぐ行けるらしい。

Mさんは
『津田沼に50坪で4千万円で買えるなんてほんとラッキーだよ~!』
と、会うたびに言ってきます。

僕は正直
『千葉ってそんなもんじゃない??むしろ50坪もあって注文住宅なのに4円万円って…やっぱ田舎やん』
なんて内心思ってしまったのですが…

どうなんでしょう??千葉の津田沼って、そんな高級なんですか???

くだらないと思わずに、皆様のコメントいただけたら幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

 

tekine.comより回答:

建物の価格を研究している専門家です!

通常の住宅購入者が検討する課題としては「通勤・利便性・学校」などがあります
津田沼は東京に入るのには利便性を感じる方が多く、また近くの施設が豊富で
あるということから、購入者が多いことはあると思います

4000万円が安いか、という点で言えば土地+建築費ということで言えば平均的な
金額だと思います

建物50坪+庭20坪で合計70坪ですから、坪30万円として2100万円ですね
建物1900万円であるということで言えば、平均より安めですね

諸経費が掛かるので、全てで4000万円であれば、かなり安くなります

安いというのは、理由があるということから言えば、その理由を分からないで購入
することは危険ですね

土地は田舎へ行けば安くなりますが建物はデザイン,品質、安全性など・・・
様々な要因があること。

当然、購入者の所得や銀行借り入れ金額などから、MAXの高級金額が確定します
ので、その中で、自分に合った場所を見つけて残金内で建設することになります

故に土地を何処にするか。これが重要になってきますね

参考になれば幸いです

建物の価格を研究している専門家です!...

一人暮らしの部屋で見るテレビの音量について

2015-10-25

一人暮らしの部屋で見るテレビの音量について悩んでいます。
鉄筋コンクリート造りのマンションに住む大学生です。
7畳の1Kで、家賃は7万円以上するので、そこまで悪い物件ではないと思います。
普段テレビ(小さいAQUOSを使っています)は隣室に接している壁から約25センチほど離し、音量は10にして見ているのですが、隣に聞こえてしまっていないか心配です。
ときたま隣の部屋から壁を叩くような音がするのですが、これが俗にいう壁ドンなのか、それともただ隣人がバタバタしている音なのかがわからず、おちおちリラックスしてテレビを見ることもできません。
マンションのつくり、テレビの種類、音量、壁との距離から考えて、僕の部屋のテレビの音は隣に聞こえてしまうものでしょうか。詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

 

適値コム コンシェルジュ回答:

音響設計は非常にデリケートですRC構造であれば、低音を大音響で出すことや振動音(ウーハーなど)を鳴らすと、伝わる可能性があります一般音量で聞く分にはRC構造であれば、問題ないと思います木造の場合は音量によると思いますどうしても気になる場合はヘッドフォンをつけましょう参考になれば幸いです

3366

増築屋根部バルコニー仕様 家づくり相談

2014-01-31

適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
屋上庭園しか。無い!!そんなことはないですよ。
雨漏りをするというのはそれなりの原因があります。
特に開口部付近から漏れることが殆どですから、設計
によっては特に心配ないこともあります。

アドバイスなども行いますのでMAILでお問い合わせ下さい。

(全国対応しています。)

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その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ)
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ)
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
(ハウスコ プロフィール)

 

 

計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site)
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site)
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アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP)

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店)

 

増築屋根部バルコニー仕様

2013-04-06

質問:

築15年の自宅の1階を増築し合わせてリフォームで間取り変更を考えています。増築部分の上はバルコニーで仕上げたいと思います。増築部が4×8Mと大きいですが、どんな作り方がいいでしょうか?

既に「屋上庭園」が売りのハウスメーカーさんとFC加盟の工務店で相談しています。「屋根の上に特注アルミベランダを載せて作りますよ」と言っていたFC工務店は、問い合わせたらサイズ対応不可でしたとギブアップのようです。下部がリビング・ダイニングなので雨漏りの心配から逃れるにはハウスメーカーの「屋上庭園」しかないのでしょうか?

 

大槻 健

写真
適値コム(tekine.com)テキネコムより

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屋上庭園しか。無い!!そんなことはないですよ。
雨漏りをするというのはそれなりの原因があります。
特に開口部付近から漏れることが殆どですから、設計
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家づくり 相談:自動車整備工場を建てる

2013-03-31

質問:

自動車整備工場を建てたいと思っています。敷地は140坪有りその50坪ほどを使って立てようと思ってます。1階を工場して、2階3階を住居にしようと思ってます。大体、どのぐらいの費用がかかりますか?地域は兵庫県です。

 

大槻 健

写真
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
概算費用というのは使い方によっては全く意味がないものに
なってしまいます。
銀行融資対応のものであれば、年収が大きな査定要素になります。
実際に建てる為に見積などを精査する場合はまず、設計を進めて
いくことで、工法、建材の仕様などを決めて行く必要があります。

当社では建築コストが中心に活動しているので、詳しくはMAILで
お問い合わせ下さい。

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家づくり 相談:間口の狭い家で地下

2013-03-29

質問:

こんにちわ。初めて家を建てることを考えています。
いま、契約を考えている土地ですが、
2mの入り口から急峻な坂を登り、家を建てる土地に行く事になります。
その急峻な坂を切り、地下の玄関を考えているのですが、
2mの入り口から地下室の工事は可能なのでしょうか?
確実に重機は入りません

お手数ですが、分かる方教えて下さい。

回答:

大槻 健

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適値コム(tekine.com)テキネコムより

工事を計画することは可能です。
しかし、工事費が高くなると思われます。
特に重機が入らない場合、手掘りとなり、量にもよりますが
時間と労働人数が掛ると思われます。

土地情報などを詳細にお知らせ頂ければ
アドバイス出来るかもしれません。

詳しくはMAILにてお願います。

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家づくり 相談:ハウスメーカーとのやりとり

2013-03-25

質問:

この度、仙台市内で土地を購入し

ハウスメーカーで家を建てようと考えている者です。

この3ヶ月間2つのハウスメーカーさんと
契約直前までお話を進めさせて頂きましたが
足元を見られているようなやり方に
どうしても納得いきません。

銀行、もしくはフラットで資金計画をたてているのですが
こちらは「月々◯万円以内で、ボーナスも◯万円で」
と伝えていてもハウスメーカーさんは
融資可能限度いっぱいいっぱいまで借り入れさせたいようで
お話に行く度に
「今回はウン万円アップになりました。
でも、月々は◯万円以内です。ボーナスも◯万円以内です。
融資額の範囲です。」

確かに月々の予算内に収まり諸経費も含まれてはいるのですが
仕様は決まっておらず、近い将来車の買い替えや
子供の教育ローンの可能性などを考えると
「融資額いっぱいいっぱい」のやり方に納得いきません。

正直、どこのハウスメーカーに行っても同じ気がして
かなり憂うつです。
建築家の方と家を建てた場合
融資額いっぱいいっぱいになったりせず
土地のつなぎ融資や諸経費を含めたローンは組めるのでしょうか?

今日もこれからハウスメーカーで話し合いです。
最初は楽しかったのに、今は少し気が重いです。

大槻 健

写真
適値コム(テキネコム)tekine.comより

住宅の適正価格を研究しています。

MHでの営業手法は殆ど同じですが、彼らの立場を考えると
組織中で動く方法論です。

ゆえに発注者側の立場で考えていない部分が解せないのですね。
私どもでは見積を解析して比較、検証、分析というStepで
数字化による意志決定をお薦めしています。

デザインやブランドという趣向については数字化出来ませんが
数字化出来ることで、最終意思の決定に繋がります。

新しい住宅の購入方法として提言しています。
詳しくはMAILにてお知らせ致します。

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家づくり 相談:土地購入の決断….

2013-03-24

質問:

はじめまして.現在土地を探しています.

私の思っている条件にはかなり合致しているものの,なぜか決断できていません.
優柔不断なだけかもしれませんし,たんに高価な買い物だからかもしれません(笑)

土地購入に際して,希望している条件に合致しているもののなぜか決断に時間が
かかってしまった方,最終的に「これにしよう!」と決断された時の気持ちなど
教えていただけないでしょうか.

よろしくおねがいします.

大槻 健

写真
テキネコム(適値コム)tekine.comより

住宅の適正価格を研究しています。

決めることが出来ない。
これは大きくは3つの要素です。

・高額であるので、失敗したくない。
・専門知識が必要で内容が吟味できない。
・沢山の情報があり過ぎて精査できない。

ゆえに住宅を決める前に住宅の専門家を決める
ことをお薦めします。
当社は住宅コストを中心に活動していますので、
是非、ご連絡下さい。
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家づくり相談:隣の土地が空いているんですが・・・

2013-03-20

質問: 続けての質問、克つ長くなってしまい申し訳ないですが、
困っているので教えてください。

今の建設予定地が南北に長い長方形の36,9坪の土地なんですが、
隣の同じような大きさ・形の土地が空いています。

その土地には古い平屋が建っていて、もう10年近く誰も住んでいません。
その土地の地主さんが数年前に家の母に土地を買う気はないかと
訪ねてきたらしいのですが、当時はまだ家を建てる計画もなかったので
断っていました。
しかし現在36,9坪の土地に3世帯で暮らせる家を建てようと考えて
いるのですが、3階建てにするのがいいのか、隣の土地を購入して
広い2階建てにするのがいいのか悩んでいます。

どちらかというと下の親への音を気にしながら過ごす3階建てよりも、
2階建てにしたいとかんがえているのですが・・・ そこで質問です。

①3階建て(重骨鉄筋)から2階建てにしたときの減額分と土地購入費
(上限で500万←実家の坪単価で計算しました。)
ではどちらの方が高くつきそうですか?

②土地購入の交渉は私(素人)がするよりもプロの不動産に頼んだほうが
安く購入しやすいですか?
(まず自分で交渉してから・・・というのも考えていますが)
仲介手数料と消費税を考えると悩んでしまいます。

ちなみにこの土地の地主さん、数年前には向こうから買うことを聞いてきたのですが、
最近になってこちらから聞くと売る素振りを見せてくれなくなりました。
なので下手に素人が交渉するよりはとも思うのですが・・・ すみません。

悩んでいることを思いつくままにかいてしまったので、まとまらずに分かりづらい
かもしれませんが、ご回答よろしくお願い致します。

 

回答:

テキネコム(tekine.com)より

1の回答: 重量鉄骨の場合、上層に上がる分、コスト高となります。
土地の購入費用が正確に提示する必要がありますが どちらのケースも生まれる可能性
があります。 300万円程度であれば、土地購入側のメリットが際立つ ように思えます。

イニシャルコストについても検討が必要ですが、ランニングコスト 将来性と言う部分での
検討が必要と思われます。

2について: 不動産の購入ネゴについて プロの場合、売買価格というのが常識的に
理解出来ます。
しかし、売主の事情や買主の事情によって価格が決まります。
例えば、売主が借金などがある場合は、その精算金額によって 金額が決まります。

ネゴというよりは現状の売買価格を知ること。
また、購入金額を指示する時に自分がやる方がよいか。
他者にやってもらいたいか。という気持ちの問題が大きいと思います。

詳しくはMAILにて対応します。

(全国対応しています。)

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