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新築かリフォームかで迷ってます。 | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

time 2014/05/07

質問:

題目のとおり悩んでます。(。-_-。)
築30年の蔵です。私が結婚したらリフォームしやすいようにと親が合掌づくりの蔵を立てておいてくれました。
で、8割の業者は基礎も木もしっかりしてるからリフォームを進めてくれたのですが、2割の会社は新築を勧められました。理由は、いくら基礎がしっかりしてるとはいえ結局後数百万払えば新築と同じになるなら今後長くもつ新築がいいだろう、ということでした。
業者によっていうことがバラバラだし、自分も揺れ動いています。
リフォームにしても建物2000万諸経費500万の合計2500万です。(46坪)
新築なら40坪程で2400万と諸経費500万の2900万です。(ざっと)
リフォームは基礎と木だけ使って後は全部裸にし、全部新築同様にする計算です。

大金を使うだけに数百万の違いなら新築にしようか、でもこの蔵も30年で若いし、壊すのももったいないし・・だけど、これからリフォームしても既に30年経ているから後40年50年もっていいところだし・・

と堂々めぐりです。どうしたらいいでしょうか。
固定資産税も安い、4、500万浮く、しかも広い、だけど耐用年数が低いリフォームか、高くなるけど新築か。
他に考えられるメリットでめりっと教えてください。

私37才夫35才(共働き年収合わせて700万) 頭金1000万1500万ローン予定
子ども4男児(9、9、6、0)
蔵 30坪 3けん×5けん 中がっぽの合掌造り 真壁 金物木全部見えてます。
子どもアトピの為エアコンつかわず風通し重視の木造建て希望。

 

写真
適値コムよりお知らせ致します。

建築コストを研究しております。

新築か、リフォームか。
どちらが良いかを選びだしたい。ということですね。

ここで全てを書くことはできませんが、一つの考え方を
お知らせします。

マトリックス図と言う表現があります。
縦、横に比較する対象と条件を書きだします。
例えば、縦軸に仕様、横軸に新築、リフォームと2項目
作ります。
仕様とは、比較したい項目のことです。
結果はマルをどちらかに付けます、マルが1得点として
新築とリフォームのどちらが得点が高いかを判定します。

一つの目安になります。

リフォームと新築で金額が余り変わらないということは多く
あります。
工事会社の問題だけではなく、施工の難易度などで時間が
掛ることや職人の対応に多くの手間(人件費)が掛ることが
原因です。

ご両親が折角残してくれたものを残したい。と言う気持ちの
問題や、地球環境が大きく変わろうとしている現在に対して
対応出来る住環境があるかなど、アレルギーやハウスダスト
などの対応などを考えると複雑だと思います。

その辺りの整理を得意としていますので、ご質問があれば
メールでお問い合わせ下さい。

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