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RC構造住宅建築へ建替え

time 2018/04/21

RC構造住宅建築へ建替え

はじめてご相談させていただきます。
母の実家につき教えてください。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。
現状:築35年鉄筋3F・床面積300M2・建ぺい率80%容積率500%
防火地域・35M高度地区場所:墨田区都営線駅徒歩5分・新大橋通り沿い
現在:1Fテナント。2F・3Fと貸しおります。
土地権利:旧借地近々外壁と水漏れ工事に600万掛かると聞き、それであるならば5F建てRC構造住宅へ建替え5Fを自宅、1Fテナント、2・3・4Fを賃貸物件として活用出来ないかと考えております。このまま修繕を繰り返して使用するか、当方海外在住なので数年後の帰国を見据えて建替えるか(地主さんとの建替承諾を解決するという前提)アドバイスを頂戴出来ますと幸いでございます。
5Fに建替えますと費用はおおよそいくらほどでしょうか。1.5億から2億程掛掛かるのでしょうか。
宜しくお願い申し上げます。

RC構造住宅建築へ建替え

2018年 4月21日

こんにちは

見積を考える場合、3段階あります
1、概算見積
2、実行見積
3、精算見積

1について
概算ですので金額は多めになります
設計も完成していないので、予想していくのですが、予想外もあります
よって金額の変動値が高いです

2について
実行見積は契約金額です

3について
契約後に変更がある場合、精算する為の見積です

このように工事金額を概算として計上することは出来ますが
それはあくまで設計前の金額となります

水漏れの場合、保険などで対応出来る場合もあります
水漏れの場合は慎重にその原因が分かるまで行う必要があります
原因が不明な場合は再度水漏れが起きる可能性があるからです

現在、借地なので新しく立替が出来る契約になっているか、貸主との話し合いや
確認が必要になります
また、リーシング(賃貸)している場合はその方々の移動などがあります
そのような退去や入居の条件があります

以上の対応が可能となった場合に建築出来る可能性が確認できす
工事が出来る可能性が高くなったら具体的な設計を進めていく中で
ご自身の可能な金額を提示してもらい、どのような計画が可能かを考えていく
方が良いのではないかと思います

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コメント

  • ユーザーの返答 2018年04月23日
    Hisashiのプロフィール写真 デザインワークス様

    ロジカルなご指導ありがとうございます。
    まずは現状補修工事、底地買取、資金を含めた体力作りをする方向でも考えております。
    勉強になりました。ありがとうございました。

    by 大槻 健 €2018年4月25日 11:10 PM