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防火地域指定で坪単価70万位で新築可能でしょうか?

time 2018/05/21

防火地域指定で坪単価70万位で新築可能でしょうか?

東京都大田区山王3丁目で防火地域です。
何も考えずに資料集め、住宅展示場を周り少しわかって行く中で自分の土地が防火地域指定である事を知りました。防火地域指定ですと木造従来工法ですと100㎡の延べ床面積との規定があるそうですが、出来ればもう少し余裕を見たい。クローゼット等収納も充実させたいとの夢も有ります。防火地域ですので軽量鉄骨や重量鉄骨造が良いと思いこの系統を手掛ける大手HMにお話しをお聞きしてますが、どこもコストがかかる様相でした。解体費用なども有り
コストは抑えたいのですが、どの様な手立てを講じれば良いのか、専門家の方のご意見を伺いたいと思い質問させて頂きました。
初めこそ、鉄骨造でなければと思っていましたが、自由度も増すので基準がクリア出来れば
工法は拘りません。
どうぞ、良いアドバイスをお願い致します。

この相談に回答しました

 

2018年 5月21日
はじめまして。
コストを抑えるには普通の設計では難しいですね
必要な部分と違う部分を区分けしていくことが必要になります
解体などもある場合はその規模にもよりますし、場所にも寄ります
特に木造でも可能な場合があります

戸建住宅で1時間耐火建築物にしなくてはいけない場合は下記の通りです

・防火地域で延床面積が100㎡(約30坪)を超えた建築物
・防火地域で階数が3以上の建築物

詳しくは住所が分からないと検討できませんのでご連絡下さい

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