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道路より2.3Ⅿほど低い敷地に新築計画

time 2018/04/30

道路より2.3Ⅿほど低い敷地に新築計画

宜しくお願いします。
現在、親所有の土地に住宅の新築を計画しています。計画といっても、敷地条件があまり良くなさそうなので、家族で相談しているだけで話が進んでいません。
敷地の条件ですが、。北東南側に関しては、他の方の畑があり、そちらも同様に道路より低くなっています第一種中高層住居専用地域で間口10Ⅿ奥行き30Ⅿの約300㎡の敷地です。西側が4Ⅿ道路に接していてその道路から2Ⅿちょっと低い敷地です。現在は畑です。北側に50Ⅿ程離れたところですが、最近2件住宅が建ちました。そちらは2件共、道路の高さに合わせて盛土・擁壁を造り2階建ての家を建築されています。私たちの希望としては、工事費や地盤強度の面から、できれば盛土はしたくないと思っています。駐車スペースはコンクリートか鉄骨で道路高さに合わせて造り、建物は平屋に近い感じかスキップフロアのような感じで上下の移動を楽にしたいと思っています。敷地の面積的に東側が余りそうなので野菜などを作れるように一部畑にしたいです。そこで心配なのが、もともと低い敷地なので、将来、隣接の北面や南面の土地に盛土+2階建ての家が建つことを想定すると、圧迫感や採光・採風の面が心配です。このような敷地条件では、私たちのような希望で建てるのは難しいでしょうか。中庭や天窓で工夫して暮らしやすいプランも可能でしょうか。
ちなみに、こどもが2人いますので、なんらかの形で子供部屋は確保できる程度の間取りにしたいです。
今後計画を進めていくようになれば、工務店さんか設計事務所さんに相談したいです。
わがままな要望だとは思いますが、アドバイスを宜しくお願い致します。

この相談に回答しました

2018年 4月30日
はじめまして

建築をする上で重要な事は土地を決めること、建物をきめること、お金を決めること
の3つのポイントです
その中で、土地は既にあるということで、残りの2つを決めることですね
建物を決めることは主観という良いということが様々ありますので何が重要か
というポイントを絞り込むことが必要となります
近くの工務店や設計事務所さんとの話し合いが重要です
現在の希望を整理しておくことが重要でその希望通りに作ることができるか
予算との兼ね合いが発生します
最終的には建築予算との関係が整理されないと実現は難しくなります

私どもでは施主側のコストを整理していくことを行っています

プランは建築予算との関係もあります
鉄骨やRCの予算があれば、自由な発想も出来ると思います

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