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新築。平屋と2階建て。 現在、ハウスメーカーと新築

2015-10-29

質問:

新築。平屋と2階建て。

現在、ハウスメーカーと新築で注文住宅の打合せを始めた所です。(全国規模の大手メーカーではなく工務店上がりの様な地元のメーカーです。)

夫婦+子供2人が暮ら

す間取りで、1階がリビングで2階に各自の部屋というごく普通の考えでいたのですが、メーカーの担当者がやけに平屋での建築を勧めてきます。

田舎の親の土地ですので、一般的な2階建てと考えた時の40坪位の建坪であれば平屋で建てられるスペースは十分あります。

担当者曰く、平屋の場合、同じ間取りであれば確かに坪単価は高くなるが、階段等が必要ないのでトータルの金額はそんなに変わらない。との事らしいです。
自分達の生活スタイルからして、ワンフロアで普段の暮らしが完結できれば確かに理想的だとは思います。

しかし改めて、平屋にしましょう!と勧められると、ちょっと…と言う感じにもなります。

金銭的云々含めて皆様だったらどうお考えになりますか?

補足土地は文筆の際、150坪までにして下さいと言われているので最高150坪です。
建坪ではなく、延床面積が40坪位と考えていました。

 

 

回答:

tekine_comさん

住宅のコストを研究しています

平屋か2階建ての比較ということでしょうか
コストで言えば、同じ床面積であれば、基礎工事部分が多くなる
と思われます

確かに階段がなくなることでのコストメリットはありますがコンクリート
ボリュームが多くなり、且つ土壌の状況によりますが、地耐力などが
ない場合は基礎工事が大きく変化します

建築工事の原価としては荷揚げや重機などの必要性がなくなることで
金額の圧縮は見込まれますが、売価に影響する話ではないので

平屋の場合は基礎工事の状況次第となります

建築条件としては都市計画区域内であると容積率、建蔽率という
2つの条件が敷地面積との関係性で建設出来る範囲が確定されます

150坪の土地と40坪居住スペースとの関係性は上記の法的チェック
の上で検討されていると思いますが。

その他、バリアフリーとして考えれば平屋の方が有利です
車椅子などを考慮すると平屋がよいでしょう

地元工務店であるとある程度話を進めると断りづらくなります
建築コストは大きく変動する可能性があるので、最低3社以上の
見積比較をお奨めします

適値コム

住宅のコストを研究しています

平屋か2階建ての比較ということでしょうか...

男友達Mさんが、 千葉県の津田沼に戸建購入し

2015-10-27

質問:

男友達Mさんが、
千葉県の津田沼に戸建購入しました。
4千万円で注文住宅、敷地面積は約50坪。(延床面積は30坪ぐらいので、お庭が20坪とか)
最寄駅まで徒歩23分。

コストコや、ららぽーとへは車ですぐ行けるらしい。

Mさんは
『津田沼に50坪で4千万円で買えるなんてほんとラッキーだよ~!』
と、会うたびに言ってきます。

僕は正直
『千葉ってそんなもんじゃない??むしろ50坪もあって注文住宅なのに4円万円って…やっぱ田舎やん』
なんて内心思ってしまったのですが…

どうなんでしょう??千葉の津田沼って、そんな高級なんですか???

くだらないと思わずに、皆様のコメントいただけたら幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

 

tekine.comより回答:

建物の価格を研究している専門家です!

通常の住宅購入者が検討する課題としては「通勤・利便性・学校」などがあります
津田沼は東京に入るのには利便性を感じる方が多く、また近くの施設が豊富で
あるということから、購入者が多いことはあると思います

4000万円が安いか、という点で言えば土地+建築費ということで言えば平均的な
金額だと思います

建物50坪+庭20坪で合計70坪ですから、坪30万円として2100万円ですね
建物1900万円であるということで言えば、平均より安めですね

諸経費が掛かるので、全てで4000万円であれば、かなり安くなります

安いというのは、理由があるということから言えば、その理由を分からないで購入
することは危険ですね

土地は田舎へ行けば安くなりますが建物はデザイン,品質、安全性など・・・
様々な要因があること。

当然、購入者の所得や銀行借り入れ金額などから、MAXの高級金額が確定します
ので、その中で、自分に合った場所を見つけて残金内で建設することになります

故に土地を何処にするか。これが重要になってきますね

参考になれば幸いです

建物の価格を研究している専門家です!...

一人暮らしの部屋で見るテレビの音量について

2015-10-25

一人暮らしの部屋で見るテレビの音量について悩んでいます。
鉄筋コンクリート造りのマンションに住む大学生です。
7畳の1Kで、家賃は7万円以上するので、そこまで悪い物件ではないと思います。
普段テレビ(小さいAQUOSを使っています)は隣室に接している壁から約25センチほど離し、音量は10にして見ているのですが、隣に聞こえてしまっていないか心配です。
ときたま隣の部屋から壁を叩くような音がするのですが、これが俗にいう壁ドンなのか、それともただ隣人がバタバタしている音なのかがわからず、おちおちリラックスしてテレビを見ることもできません。
マンションのつくり、テレビの種類、音量、壁との距離から考えて、僕の部屋のテレビの音は隣に聞こえてしまうものでしょうか。詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

 

適値コム コンシェルジュ回答:

音響設計は非常にデリケートですRC構造であれば、低音を大音響で出すことや振動音(ウーハーなど)を鳴らすと、伝わる可能性があります一般音量で聞く分にはRC構造であれば、問題ないと思います木造の場合は音量によると思いますどうしても気になる場合はヘッドフォンをつけましょう参考になれば幸いです

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床下まわりの施工 | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

2014-06-18

質問:

久々のご相談です。古民家で玉石の束基礎です。リフォームします。床下は防湿コンクリートします。  
 問題はそのまわり、床下の周囲をどうするか、です。現在のプランでは、古民家リフォームのカタログによくみられる全面羽目板の中心部に少し細長い隙間を開けるという案です。(この方が風がよく通るということです ) 現在は防鼠対策してステンレスの網を張り巡らしている状態。(ところどころ羽目板あり)  
さて、ご相談したいのは、このかなり開放してある床下の処理をプランの提案どうり施工しても家屋の耐久性を考えたときに問題はないかということです。 少し心配なのでよろしくお願いいたします。

 

 

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テキネコムよりお知らせ致します。

住宅のコストを研究しています。

原則論として古民家リフォームのカタログを提唱している会社に
聞くことから始めましょう。

一般的な理解とした場合、古民家を再生するにはかなりの経験と
知識が必要となります。
まず構造的見解ということを論理的に出来るようにならなければ
いけないと私どもでは考えます。

次に経験則による判断となります。

経験とは古民家などの場合、梁と柱の関係は仕口という
ボルトや釘などを使わないことが多いです。
現代住宅には殆ど使われなくなりました。

よって、そのような仕口をどのようにするか。
組み合わせるかというような判断は経験から対応するものです。

さて、床についての対応ですが、
よい、悪いの判断は難しいですが、疑問点は提示出来るでしょう。
1、床下について空気の流れをどのように考えているのか。
通常は基礎上部に通風口開けていますので、空気は床下のみで
流れる設計です。
しかし、床上までの空気の流動性を図る場合、ゴミや埃なども流れる
可能性があります。
また、空気の流れをどのように設計しているのか。と言う疑問が生まれます。

2、鼠対策と言うのは基本的に外部からの侵入経路を遮断します。
ゆえに通風口などをアミなどで塞ぐことをします。
床上に対する侵入経路は無いと思います。

私どもの経験から床上に隙間を空けるということは基本的にしない
と思います。
理由は衛生的な部分と構造的な問題です。

耐久性と防湿の問題を取り違えているように思いますが、耐久性は
防湿から疎外される要素でもありますが、基本的な構造的見解とは
違います。
防湿については余りに酷い場合、機械空調などを対応するなど。
基礎の状態にもよりますが、独立基礎であれば、防湿シートなど
を持ちいり、ベタ基礎にするなど。更に湿気が来る場合に機械
空調を用いるなどを対応すると考えます。

参考になれば幸いです。

詳しくはメールにて受け付けております。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:

内装壁材について | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

2014-06-17

質問:

ローコストでのリノベを考えています。
壁材を針葉樹合板で施工してもらい、自分で白に塗装しようとすると木目が目立つのではないかと気になっています。
また、施工例など見ても節が気になります。
壁は白が良いのですが、他にローコストでできる材料、方法を教えて下さい。

 

 

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テキネコムよりお知らせ致します。

ローコスト・・・ですね。
ローコストと言う概念というか、定義が必要なのですが・・・
とりあえず、
お金を掛けない。という意味で捉えると。
まず工賃(労務費)は専門家だと当然としてプロフェッショナル
な仕上ということで一般の方との違いから金額が発生します。
ゆえに自分でやるか。それとも専門家に頼むか。という選択に
なりますね。

材料と言う意味でいうと・・・
厳密には2種類あると思います。
自分で購入する。
業者に購入して貰う。

これは面積によって判断が異なるでしょう。
小規模であれば、金額の差が余り生まれません。

それ以外に材料選択ということがあります。

今回の情報は「壁を白」というテーマだけなので
範囲が多く、選択肢の多さから適格に指摘出来ませんが

自分で色を塗らないという場合であれば、ケイカル板などを
貼るのみ。というあたりでしょうか。

色を塗る場合、仕上がり具合によりますが、かなりの技術が
必要です。

参考になれば幸いです。

建築コストで悩んだら。テキネコムまで。
info@tekine.com

北道路、南雛壇の土地 | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

2014-06-16

質問:

ようやく気に入ったエリアに土地がでてきましたが、いくつかの点で購入すべきか迷っています。
北道路(真北よりも東に多少寄っている)で間口12M弱、南北に長く、東側が15M少し、西側は14M程度です。南は10M弱で、雛壇になっており、高さは2~2.5M程度あり、前のお宅とは境界線から1M強離れています。
現在古家があり、35坪程度のお宅が建っています。
この土地に36~37坪程度の家を建てたいのですが以下の点が気にかかっています。
①庭の広さが恐らく2M程度しか取れないので、プライバシーや圧迫感が気になる。
②南側のお宅の屋根が高くこちらの家の2Fからは屋根しか見えない。
眺望を望むとすれば、東側から。
③2Fについては、南側のお宅の屋根で眺望は望めないため、せっかくの南に大きな窓が付けられない。
他にも専門家の皆様で気づかれる点があれば教えていただけないでしょうか?
宜しくお願いいたします。

 

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テキネコムよりお知らせ致します。

建築コストを研究しています。
土地購入のポイントとしては、まず敷地条件ですね。

平地や角地など出来るだけ資産としての評価が良い方が
良いと思われます。
理由としては相続など、家族に渡す時や売買をする時に
有効だからです。

また、よく検討しなければいけないのは地盤調査です。
特に震災などの対応をご自身でどのように考えるか。
この考え方によって、施工方法の検討などにも影響を与えます。
更に地盤調査は購入後に行うと、土壌に問題がある時は
建設も出来ないことがあります。

その他、家族が住みやすい環境(学校、買いものなどの利便性)
などさまざまです。

プランニングによってその土地の評価を決めるというのは
一番最後かもしれませんが、ラフプランというボリュームチェック
などを行うことで、希望間取りが作れるか。などの検討が
出来ますね。

ご質問の内容ですが・・・
1について
2Mの庭は多いですが、人によっては圧迫感がありますね。
プライバシーは目線部分を隠すことでサッシや外構で対応
すると思います。

2について
南側が敷地に対してギリギリに建てられていると、圧迫感が
あると思います。
一般的に南側をLivingなどにしますので。
2階からの見え方が気になる時は窓の取り方などに配慮する
ということになります。

3について
大きな窓を2Fに付ける必要性は無いように思います。
その部屋の使い方によると思いますが、特に寝室や勉強部屋など
の個室で考えると、換気や採光を取り入れることで住み心地の
よい環境になると思います。

参考になれば幸いです。

詳しくはメールにて対応しています。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:

二世帯の二棟建てについて | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

2014-06-15

質問:

横浜に45坪の土地があり、義母が現在一人で住んでいます。
私たち(子世帯)は、同居以外を希望しており、新たに土地を探し家を建てたいと考えておりました。
しかし、義母の強い希望で二世帯住宅も視野に入れて考えなくてはならなくなりました。
そこで、狭い土地ではありますが、義母が住んでいる家を壊し、新たに完全分離型の二棟建てを45坪の土地に建設可能かどうかお伺いしたく相談させていただきました。
義母は、2LDK希望です。
子世帯は4人家族で、小さな子供が二人います。
母は平屋もしくは二階建て、私たちは二もしくは三階建かなと思います。
建ぺい率60,容積率160の南に面した角地です。
車は二台あり、普通の乗用車サイズです。
上下の二世帯は考えていませんので、二棟建てに限定した質問です。
これだけの情報ですと回答が難しいと思いますが、前向きなプランが聞けますと幸いです。
義母は1000万出すと言っておりますので、+私たちは3000万くらいまで可能ですので計4000万くらいの予算になります。

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テキネコムよりお知らせ致します。

当社は建築コストを研究しています。

良く在る話ですが、夫婦で家づくりをしていたが、途中で
両親が一緒に住みたいと言う話があります。

まだ、プランニング前ですから、家族の意見を取りまとめて
おくことが重要ですね。

関係者が多くなることで、家づくりの考え方が色々と複雑になりがち
です。
45坪で完全分離型の2世帯というのは45坪の敷地に2戸建てる
と言う意味でしょうか。

かなり狭いイメージになるように思えますが・・・

プランは色々と考えられますね。
重要なのはそのプランニングに基づいて建材や什器などを
決めていくモノ決めなのです。
予算とのバランスを理解して自分たちの理想の住宅を作る
ノウハウがここに在ります。

詳しくはメールで相談を受け付けています。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:

熱海に海が見え、庭がある家 | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

2014-06-14

質問:

はじめまして。

 2年前に熱海で海が見え、景観を楽しめる土地を購入しました。
 土地は、600㎡ぐらいあるのですが、30度の傾斜地になってます。
 平地は40坪ほどで、それ以外は傾斜になっていて、土地の形は扇型です。
 2階立ての160㎡ぐらいの家を建てたいと思っています。

相談したいこと
1.傾斜地を堰止めを建てって、庭つくり平地を設ける。
坪単価はどの位ですか。
2.工法の2×4、鉄骨、RCの坪単価を知りたい。
3.上記2.の工法でどちの方が耐震度が高い、また、ほかの工法はありますでしょうか?
4.傾斜地には杭打ちが必要ですか?
5.予算は4000万ですが、外構も含みで考えております。

 現在、海外在住ですが(中国上海)、
家を建てる時に帰国する、家を建てるまでの
打ち合わせ(ポイント時の1時帰国は可能です)、連絡は如何すればよいですか。

 

 

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適値コムよりお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しております。

ご質問にお答えします。
1について:
・傾斜30度であった場合に崖という形になります。
その傾斜の高さを全て保護する場合は土木工事となり
費用もその施工方法によってかなり違います。
更に、平地の大きさによっても崖を切り崩すような場合は
開発行為になる可能性もあります。
ゆえに即答できるような条件ではないと思います。
現地確認を行い、詳細な情報が必要となります。

2について:
・工法それぞれの坪単価は一律の条件ではありません。
敷地条件や搬入条件などで施工金額も大きく変わります。
工務店や建設会社の事情によっても大きく変動します。

3について:
・耐震性というのは地盤状況でも大きく違います。
固体の強さと言う部分で言えば、RCが強固でありますが
鉄骨、木材であっても荷重負担が減るので一概にどれが
強いということは言えないと思います。
工法は細かく言えばさまざまあります。
ツーバイフォーと鉄骨の中間にあたるスチールハウスや
LVLなどの積層材を使ったパネル工法など・・・
まだその他多くの工法があります。

4について:
・傾斜地に必要であるかと言うことで言えばその傾斜地の
崖側に対する保護が必要と思います。
杭は建物に対する支持ですから、傾斜地との関係性は
ないと思われます。

5について:
・建物と外構(一般的な)と言う部分では可能性がありますが、崖や
その他の工事を考えると厳しいと思います。

連絡と言う意味が今ひとつわかりませんが
電話やスカイプ、MAILなどさまざまな連絡方法がありますので
対応出来ると思います。

詳しくはメールでお訪ねください。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:

築37年中古マンションのリノベ | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

2014-06-13

質問:

はじめまして。
この度神奈川県の築37年の中古マンションのリノベーションを検討しています。
やはりそれなりに設備が劣化しており、またお風呂を大きくしたいなどの希望もあることから
全面スケルトンにて、間取り変更、住宅設備の総入れ替えをやりたいと思っています。

しかしながら予算は300万円程度を希望しています。
非常に難しいと条件ということは分かっているのですが、施主支給を取り入れるなど
工夫しながらなんとか予算内に収めることはできないかと考えています。

このような予算でのリフォームは可能でしょうか?
またその際コストダウンのために考えられる工夫・施策などあれば教えて頂きたく宜しくお願い致します。

 

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適値コムよりお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。

予算300万円で解体を含むリフォーム計画ですか。
解体費用などを含めると厳しい予算だと思います。
面積が分かりませんが、自分で出来ることは全て
やれるということであれば、可能性はあります。

しかし、建築は経験がなければ出来上がりに
限界はあります。

プロにやって貰う場合では多能工というように
専門職ではなく、一人で色々できるような職人を
見つけて、精度を余り期待しないということであれば
可能性はあるでしょう。

また、建材はディスカウントストアーやホームセンター
などは安くはなく、特別な場合などの特価で購入出来る
タイミングで購入するなど、長期の計画を作ることなど
の努力が必要です。

安く建築を行う為には努力や知恵が必要です。

詳しくはメールにて受け付けております。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:

ローコストでどこまで、、、 | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

2014-06-12

質問:

はじめまして、そろそろ家の購入をと考えはじめ建売の新築、中古を検討していましたが、なかなか思うような物件に出会えず迷走中。

先日、新築のモデルルームの見学にいきましたが、独特の匂いにショックを受け、シックハウスになるのでは?と怖くなりました。
アレルギー持ちの子供もいるため、できれば自然の素材で。

予算も予算なので、どこまでできるのか贅沢な悩みだと思いますが、専門家の方いかがでしょう?可能なのでしょうか?

条件として
大阪府、阪急茨木市または高槻市駅より徒歩25分圏内
土地・建物・諸経費込み2800万円
できれば二階建て
将来は四人家族(夫婦と子二人)の予定

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適値コムよりお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。
大阪府高槻市ですか、土地代金を出来るだけ抑える
ことが出来れば、可能な予算だと思います。

アレルギーというと、大変ですね。
現在の建材はボンドなどについてはホルムアルデヒドの
コントロールがされていることが多いですが
全ての建材についてのアレルギーについて確認するのは
難しい可能性があります。

フェノール樹脂という塩ビ系の建材の場合、基本的には
ホルムアルデヒドが混入されていますのJISなどの認定
を含め、予算とのバランスが必要ですね。

詳しくはメールにて対応しております。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:

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